項(xiàng)目名稱

沿海農(nóng)業(yè)林場區(qū)域金蟬捕捉公開競拍項(xiàng)目

報(bào)名日期

報(bào)名起始日期2025年05月22日8：30時(shí)

報(bào)名終止日期：2025年06月05日17：00時(shí)

標(biāo)

的

概

況

標(biāo)的坐落

招租林場位于沿海農(nóng)業(yè)林場區(qū)域內(nèi)，具體位置詳見本交易文件第四章“林場基本信息”。

基本屬性

林場面積

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60畝，五區(qū)南圩、八區(qū)北圩

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640畝，一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、五區(qū)

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用途

金蟬捕捉

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招租年限

2025年6月1日至2025年8月1日

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評估情況

評估機(jī)構(gòu)

江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司

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評估報(bào)告書編號

蘇圣評報(bào)字【2025】第DF0095號

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評估基準(zhǔn)日

2025年05月12日

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評估價(jià)

60畝林場估價(jià)為375元/畝/月

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640畝林場估價(jià)為60元/畝/月

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招租底價(jià)

標(biāo)段編號

面積

（畝）

底價(jià)

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單價(jià)（元/畝/月）

月租金

（元/月）

至2025年8月1日共2個(gè)捕蟬月度總租金

（元）

備注

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??

60

375

22500

45000

五區(qū)南圩、八區(qū)北圩

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640

60

38400

76800

一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、五區(qū)

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合計(jì)

700

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60900

121800

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注：五區(qū)南圩、八區(qū)北圩于2022年度人工試驗(yàn)種植金蟬60畝。各區(qū)域合同價(jià)款按成交總價(jià)同比率上浮。

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招租方情況

基本情況

招租方名稱

江蘇鹽城港鹽農(nóng)沿海農(nóng)業(yè)有限公司

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經(jīng)濟(jì)類型

有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)

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統(tǒng)一社會信用代碼

913209826853384764

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法定代表人

單海軍

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注冊地

鹽城市大豐區(qū)人民南路9號

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招租方承諾

我方按本公告的內(nèi)容在中拍平臺公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)租賃信息，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

一、本次招租是我方真實(shí)意愿表示，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；

二、我方招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

三、我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

四、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

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招租方?jīng)Q策文件

企業(yè)內(nèi)部決策文件

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競價(jià)安排

交易方式：增價(jià)拍賣

增價(jià)幅度：2000元

自由競價(jià)時(shí)間：30分鐘

延時(shí)競價(jià)周期：240秒

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特別說明

一、本次招租標(biāo)的為沿海農(nóng)業(yè)林場區(qū)域金蟬捕捉的招租，招租林場有關(guān)內(nèi)容詳見附表《沿海農(nóng)業(yè)林場區(qū)域金蟬捕捉公開競價(jià)林場面積、招租底價(jià)、交易保證金及增價(jià)幅度明細(xì)表》，競拍林場位置詳見本交易文件第四章《林場基本信息》

二、競租人在公告期內(nèi)可根據(jù)需要自行至現(xiàn)場查看招租標(biāo)的，并自行向招租人了解招租標(biāo)的實(shí)際情況，踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用由競租人自理，競租人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

三、林場屬國家所有，招租人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對沿海農(nóng)業(yè)林場區(qū)域金蟬捕捉進(jìn)行公開招租，成交后承租方只具有合同約定租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。

招租標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租并交付給承租方，承租方不得以不了解上述出租標(biāo)的情況為由拒絕按現(xiàn)狀接受；

四、承租人在承租后的林場區(qū)域金蟬捕捉須符合相關(guān)規(guī)范要求，同時(shí)競租人應(yīng)充分考慮可能存在的延遲交林、提前解除合同的風(fēng)險(xiǎn)。

五、具體林場現(xiàn)狀、林場面積大小均由競租人自行踏勘現(xiàn)場確認(rèn)，招租人不因競租人的任何理解偏差或招租人提供的資料偏差、缺失而對其報(bào)價(jià)負(fù)責(zé)。

五、競租人的報(bào)價(jià)為招租單位的凈得價(jià)，招租單位不承擔(dān)由于承租人經(jīng)營產(chǎn)生的任何費(fèi)用。

六、競租人一旦承租，須依法、依規(guī)開展林場捕蟬活動，不得從事違反國家、當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)行業(yè)的政策及規(guī)定要求，否則，產(chǎn)生的法律責(zé)任和后果均由承租人負(fù)責(zé)；所有的安全及質(zhì)量責(zé)任由承租人全部承擔(dān)。

七、成交后，若因國家政策調(diào)整、政府部門項(xiàng)目建設(shè)、區(qū)域規(guī)劃建設(shè)及環(huán)保等問題【包括招租方（甲方）工程、規(guī)劃等多方面需要】、不可抗力因素或標(biāo)的物滅失導(dǎo)致合同無法履行，招租方有權(quán)單方面解除合同，承租方須無條件服從，且招租方單方面解除合同不做違約處理。合同到期后或招租方依據(jù)本交易文件、合同約定單方面解除合同的，承租方在租賃期內(nèi)投入的各類設(shè)備設(shè)施應(yīng)自行收回撤離，未自行撤離的，視為放棄，由招租方處理。

政策調(diào)整是指國務(wù)院及相關(guān)部委、江蘇省、鹽城市、大豐區(qū)政府及相關(guān)主管部門，對出租標(biāo)的使用作出調(diào)整、限制規(guī)定，導(dǎo)致限制、禁止捕蟬的后果。公文等調(diào)整的方式包括發(fā)布公告、決定、通知等各類公文。

八、招租公告所標(biāo)明的標(biāo)的情況說明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，招租方對此不承擔(dān)任何責(zé)任；承租方參與競價(jià)，即表明承租方已完全了解并接受招租標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租標(biāo)的實(shí)際狀況報(bào)價(jià)，承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重報(bào)價(jià)。

交易條件

交易價(jià)款支付及交付約定

根據(jù)本項(xiàng)目交易文件及《金蟬捕捉合同》約定支付交易價(jià)款及交付時(shí)間、條件

競價(jià)資格條件

一、競租人資格條件

1. 競租人須具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，未被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；

2.競租人須滿足下列條件：

（1）競租人須為獨(dú)立法人企業(yè)或其他組織或自然人，且應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。

（2）拒絕下述申請人參加本次交易活動：申請人被“信用中國 ”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中國政府采購網(wǎng)”(http://www.ccgp.gov.cn)網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、 政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的。

二、合格競租人：信息披露期滿，競價(jià)會開始前，招租方、交易代理機(jī)構(gòu)對已報(bào)名的競租人進(jìn)行資格審查，確定符合條件的競租人，對符合條件的競租人在交易系統(tǒng)中提醒告知,競租人應(yīng)及時(shí)實(shí)時(shí)在交易競價(jià)系統(tǒng)界面關(guān)注。

本信息公告征集競租人報(bào)名截止時(shí)間前，競租人須按時(shí)足額對應(yīng)繳納交易保證金并上傳下列所需材料：

1、資格審查材料

①以法人或其他經(jīng)濟(jì)組織名義參加競租的須提供：

（1）法定代表人身份證明書；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（如有授權(quán)）；

（3）授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（加蓋競租人單位印章）；

（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或其他組織登記證明文件復(fù)印件（加蓋競租人單位印章）；

（5）競價(jià)承諾書

②以自然人名義參加競租的須提供：

（1）競租人本人身份證；

（2）競價(jià)承諾書；

（3）競租人本人固定住所證明材料；

（4）中國人民銀行出具的競租人本人資信證明材料，資信證明材料中所有賬戶狀態(tài)須均為正常，競租人近5年內(nèi)無欠稅記錄、無強(qiáng)制執(zhí)行記錄、無行政處罰記錄、不存在單筆銀行貸款償還逾期天數(shù)達(dá)到30天以上的情況（含30天）。

2、報(bào)名要求的其他材料：無。

注：競租人被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”(http://www.ccgp.gov.cn)網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單或未按規(guī)定上傳資格審查材料的，資格審查將不予通過。?

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標(biāo)的交割

根據(jù)本項(xiàng)目交易文件及《金蟬捕捉合同》約定辦理交割手續(xù)。

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交易指南

交易保證金

一、交易保證金金額：詳見本章交易指南。

備注：競租人須交納交易保證金且通過資格審核后方可參加競價(jià)。

二、交易保證金交納開始及截止時(shí)間：同報(bào)名開始及截止時(shí)間。

1、競租人報(bào)名、交易文件的獲取時(shí)間：2025年05月22日8：30時(shí)至2025年06月05日17：00時(shí)（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

2、線上報(bào)名：競租人須在中拍平臺(https://paimai.caa123.org.cn/)，注冊用戶賬號且實(shí)名認(rèn)證通過后，即可對要參拍的拍品進(jìn)行報(bào)名，經(jīng)江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司確認(rèn)后即可參加競拍。

3、方式：各潛在競租人根據(jù)競拍指南（地址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）進(jìn)行操作，仔細(xì)閱讀操作指南，認(rèn)真掌握操作方法(請牢記登錄名和密碼)，確保信息準(zhǔn)確無誤，如填報(bào)錯(cuò)誤,后果由意向競租人自行承擔(dān)；

4、各潛在競租人在規(guī)定時(shí)間下載交易文件并提交交易保證金方可獲得交易資格。

5、交易保證金支付方式及時(shí)間：競租人在規(guī)定的截止時(shí)間前繳納交易保證金（保證金不計(jì)利息），（收款單位：江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司大豐分公司，開戶銀行：江蘇大豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部, 賬號：3209820541010000049532。

各標(biāo)段交易保證金金額如下：

特別提醒：

6、參加沿海農(nóng)業(yè)林場區(qū)域金蟬捕捉公開競拍項(xiàng)目使用權(quán)競租的，須按照交易文件規(guī)定的賬號、數(shù)額提交交易保證金，請各競租人提前辦理交易保證金提交手續(xù)，確保交易保證金在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)指定帳戶，未足夠繳納保證金的競租人其將喪失該項(xiàng)目的競價(jià)資格。

7、一旦交納交易保證金，即視為競租人已經(jīng)知悉標(biāo)的情況和交易（競價(jià)）規(guī)則，接受產(chǎn)權(quán)交易競租人承諾書、電子競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接收確認(rèn)書的全部內(nèi)容，接收標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，交易過程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

競租人按交易規(guī)則受讓成交后存在以下情形的（發(fā)生不可抗力事件除外），招租方將沒收其在該標(biāo)段所提交交易保證金：

（1）放棄成交項(xiàng)目的；

（2）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《金蟬捕捉合同》或者不按交易文件規(guī)定提交履約保證金的或未按交易文件規(guī)定一次性繳納二個(gè)捕蟬月度的全部租金的；

（3）未按本文件規(guī)定向代理機(jī)構(gòu)繳納拍賣服務(wù)傭金的或未按本交易文件規(guī)定向中拍平臺提交“軟件使用費(fèi)”的。

上述沒收的交易保證金，招租方可以用于已經(jīng)成交項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)拍賣服務(wù)傭金支付等，以及補(bǔ)償招租方的自身損失。

8、競價(jià)方式：具體競價(jià)方式詳見第二章《競價(jià)規(guī)則》，如只有一家符合條件并交納交易保證金的競租人，則按招租底價(jià)與競租人報(bào)價(jià)孰高原則直接確定承租人及承租價(jià)。

9、不符合競租人資格條件或未成交的競租人保證金，在競價(jià)會結(jié)束后原路退還至競租人繳款賬戶。

10、租金交納：先付后用，競租人須在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《金蟬捕捉合同》，在《金蟬捕捉合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照《金蟬捕捉合同》的約定一次性繳納兩個(gè)捕蟬月度的全部租金，辦理相關(guān)手續(xù)。

11、履約保證金：競租人須在被確定為承租方后并于《金蟬捕捉合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)向招租單位一次性提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保金額為2個(gè)月租金合計(jì)總金額的10%，履約擔(dān)保的形式：轉(zhuǎn)賬或電匯；

租賃期屆滿，在承租方?jīng)]有任何違約的情況下，招租方收取的履約保證金除用以抵充本合同約定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還給承租方。

租賃期屆滿，承租方必須保持林場無損壞，并無條件按時(shí)交還給招租方，如有損毀承租方負(fù)責(zé)修復(fù)；如承租方未修復(fù)，招租方將委托價(jià)格鑒定部門對損毀林場部分進(jìn)行評估，并根據(jù)評估值在承租方繳納的履約保證金中扣除，剩余部分無息退還。

12、競租人須在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)向江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司繳納拍賣服務(wù)傭金，傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照蘇招協(xié)〔2022〕2號收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*40%，計(jì)取基數(shù)為2個(gè)捕蟬月度成交總額，該費(fèi)用由承租方承擔(dān)，競租人一旦報(bào)價(jià)即視為已將該報(bào)價(jià)計(jì)入后續(xù)經(jīng)營成本，與招租方無涉。

13、中拍平臺交易服務(wù)費(fèi)（軟件使用費(fèi)）（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二，具體為二個(gè)捕蟬月度成交總額的1.5/1000），由競租人承擔(dān)。

14、成交結(jié)果的公告：合同生效后將交易結(jié)果通過江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、中拍平臺、江蘇鹽城港控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站對外公告，公告期5個(gè)工作日。

15、交易文件工本費(fèi)用為500元，售后不退（競租人可選擇現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式；收款單位：江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司大豐分公司，開戶銀行：江蘇大豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部, 賬號：3209820541010000049532）

16、項(xiàng)目競價(jià)會開始時(shí)間：

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?

交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)

江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司，競價(jià)交易活動委托江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司進(jìn)行。

聯(lián)系人

嚴(yán)瑞雪

聯(lián)系電話

19852368939

招租方

江蘇鹽城港鹽農(nóng)沿海農(nóng)業(yè)有限公司

聯(lián)系人

曹先生

聯(lián)系電話

18761209877